2024年12月10-11日，中国写字楼产业园发展论坛第21届年会在北京富力万丽货仓告捷举行，主题为"蝶变与更生：前行的力量"。来自地产界、金融界、学术界巨匠和行业精英及新闻媒体跳跃600位嘉宾出席，论坛年汇聚焦宏不雅经济与生意地产、运营不竭与资产不竭、营销调动与渠说念整合、城市更新与科技赋能、新质商办与新质生态、公募REITs与企业出海六大中枢主题，深入推敲写字楼产业园行业发展趋势及调动的计谋旅途和搞定决策；年会期间还举办了京津冀写字楼产业园千企千楼资源对接会，并发布了《2024年中国写字楼产业园品牌影响力回报》，以及2024金厦奖·中国生意地产年度评比受奖盛典。
中国写字楼产业园发展论坛第21届年会现场
论坛年会由全联房地产商会携带，房讯网FUNXUN、生意办公建筑模范化委员会结伙主办，同期得到了好意思的楼宇科技、首钢园、首程融石、大悦城控股、金茂华北，中海商务、金隅智荟中心、华彬中心、中海北京新城公司、中关村西北旺科技园等合营伙伴的随性撑持。
我国生意地产行业高速发展的20年，生意办公和购物中心规模呈现百花皆放的所在，并催生出一无数推动行业发展的企业和品牌。他们通过不竭完善开发运营不竭体系、深挖写字楼产业园细分赛说念、打造各别化家具、进行多维度调动等方面的积极探索。跟着新质出产力期间的到来，生意地产阛阓运转投入以“新质商办新质生态”为鲜艳的高质地发展新阶段。永恒来看，促进消耗、扩大内需是我国推动经济高质地发展的永远计谋，同期我国新式城镇化仍在持续推动，生意地产行业仍然蕴含着巨大的发展空间。
全联房地产商会写字楼分会扩充会长、房讯网董事长刘凯在致辞中示意，现时，期间赋予了生意地产行业新的历史责任，也对生意地产行业的本身建设提倡了新的条目——培植生意地产行业服求实体经济与国度计谋的才略，更好撑持发展新质出产力，助力构建愈加数智化、低碳化、东说念主性化的新质商办新质生态的高质地发展形状。
全联房地产商会写字楼分会扩充会长、房讯网董事长刘凯
刘凯指出，怎么应酬生意地产阛阓“阛阓冷、招商难、内卷急”的三大挑战？对此，咱们合计，一要修皆内功，回来原点。生意地产开发商运营商要相持专科化调动式的发展计谋，诱导开发、运营和不竭成为我方最具调动才略的规模，打造我方的中枢竞争力；二要科技赋能，找准对标。对标阛阓上20%的优秀企业和名堂，加速数字化智能化的转型升级，讲理居家办公、东说念主工智能、企业出海对行业的趋势性影响；三要连点拓面，克服内卷。打造多元化勤劳式的管事体系，作念好政府的助手、行业的推手、企业的帮衬，成为新质商办的助力者和新质生态的建设者。
蝶变：初度推敲新质商办
2024年，我国房地产销量和价钱络续回落，住户对永远房价预期未见明显改善，房地产阛阓仍处于筑底阶段。生意地产包括写字楼产业园行业相似处于挪动周期，出现了很多行业性、结构性、趋势性的变化。公募REITs、轻资产、TOD、大运营、大资管、大管事等络续成为行业趋势，在更长的时候模范里，改变着生意地产的方方面面。
另一方面，九月以来跟着国度一系列政策密集出台实施，不仅稳固了社会预期，也极大提振了企业信心，阛阓活跃度得到培植，政策的积极效应正冉冉表现。生意地产阛阓供应端和需求端信心冉冉还原，阛阓止跌回稳正在从一二线城市运转成为试验。从永眺望，生意地产包括写字楼产业园发展照旧生意经济行为紧要的驱能源。
全联房地产商会党委常务副通知、秘书长赵正挺合计，与住宅地产阛阓一样，生意地产行业告别“高欠债、高盘活、高杠杆”的形状流弊，重归肃穆增长，介怀运营不竭管事，运转投入以“大运营、大资管、大管事”为鲜艳的高质地发延期间。
全联房地产商会党委常务副通知、秘书长赵正挺
赵正挺示意，在消耗阛阓及管事业经济复苏布景下，部分生意地产企业功绩有所开发，并呈现出三个主要趋势性脾气。第一，通过计谋布局挪动磋议策略，回来一二线城市中枢区域。第二，通过轻资产重运营降杠杆保持限制增长，优化利润结构；第三，通过科技赋能不竭优化运营不竭与资产不竭，寻找业务新增长点。
北京师范大学金融学教学、同济大学博士后钟伟
北京师范大学金融学教学、同济大学博士后钟伟在开幕演讲《安在？何往？2025中国经济与地产远景掂量》示意，慑服中国经济的基本面依然踏实，压仓石照旧存在的，比如说制造业的才略，耀眼强干的企业家群体和高教学的劳能源队伍以及大家对改日好意思好生存的向往。淌若政策或者更多的护理到法制化和阛阓化，更多的护理到非国有企业的心扉，那么中国经济仍然有可能在2035年前后赶上好意思国，前提是守护不低于4%的增长率，同期好意思国经济增长不跳跃2.5%，东说念主民币汇率升至5.5%独揽。
亿翰股份董事长陈啸天
亿翰股份董事长陈啸天合计，房地产行业正展现出止跌回稳的积极迹象，从二手房阛阓来看，上海上个月成交量达到了2.7万套，创下了44个月以来的新高；北京则成交了1.8万套，为20个月以来的最高值；深圳的成交量也达到了7125套，是50个月以来的最高点，广州的二手房成交量也达到了40个月以来的峰值。 在新址阛阓方面，天然11月的数据尚未出炉，但10月份世界新址成交量在连合15个月下逾期初度出现反弹。值得一提的是，10月份的成交量甚而跳跃了传统的“金九”时期，达到了“银十”的最好弘扬。由于房地产行业的限制雄壮，楼市的止跌回稳是一个从中心向外膨胀的经由，需要一定的时候。
世邦魏理仕中国区说合部负责东说念主谢晨
世邦魏理仕中国区说合部负责东说念主谢晨指出，至少在接下来可猜度的1至2年内，大部分城市的写字楼供需相干仍将倾向于田户一方。业主需同期讲理增量与楼宇现存存量的优化，通过培植配套设施和升值管事来结束改日的各别化竞争。从中永远视角来看，资产的绿色化是弗成掩饰的主题。跟着越来越多的田户设定了明确的零碳排放主见，这将加速影响阛阓趋势。同期，绿色楼宇的认证与使用情况也日益受到醉心。尽管在成本压力之下，快意为绿色楼宇支付房钱溢价的田户比例有所下降，但从资产不竭的角度来看，绿色楼宇依然是一个至关紧要的主见。
更生：初度聚焦新质运营
我国生意地产行业经验了自主磋议期间、无纸化期间、电子商务期间和明慧管事期间四个阶段。跟着房地产行业面对深度挪动和深化变革，需求端对生意和办公空间的条目越来越明慧化、生态化和东说念主性化。
在科技赋能生意地产的布景下，生意地产开发商运营商如安在不笃定性的大环境下把抓产业升级和科技赋能机遇，在阛阓上脱颖而出？明慧科技管事商提供商怎么以科技调动赋能城市更新行径和运营管事培植，匡助开发商运营商收拢新质出产力发展红利？
北京首钢建设投资有限公司招商中心部长丁磊
北京首钢建设投资有限公司招商中心部长丁磊示意，首钢园区的中枢定位是打造产城交融的都市型产业社区，集产业、写字楼、生意空间、住宅、体育及会展空间于一体，业态配比全面。从2022年运转，园区遴荐的客户量已达2400万东说念主次，举办了广阔会议和行为，园区内的工业遗存矫正生意设施，如三高炉和工业风星巴克，成为诱导企业商户的亮点。首钢园的发展得益于援助磋议引颈和持续发展力量，主导产业以“1+3+X”形状，涵盖科幻产业辘集区、互联网3.0、航空航天企业等，同期设置了产业管事体系，为入园企业提供资金补贴、全球基础平台等玄虚管事，诚邀各界前来历练投资。
好意思的楼宇科技生意地产负责东说念主岳颖悟
好意思的楼宇科技生意地产负责东说念主岳颖悟示意，当作好意思的集团旗下的五大中枢业务板块之一，好意思的楼宇科技核热情念聚焦于共建可持续的明慧零碳空间，深化细察并反应阛阓对家具化、专科化、绿色化、数字化发展的遑急需求。针对现时阛阓广博存在的顶层瞎想缺失、系统磋议不及、信息化建设孑然、不竭疏漏等问题，以及建筑行业数字化进度低下、碳不竭坚苦等挑战，提倡了一套全面的搞定决策。好意思的楼宇科技将络续秉持“把复杂留给好意思的，让用户更爽朗”的理念，竭力于基于感知散伙系统的明慧建筑，培植建筑能效，为建筑节能孝敬力量。以iBUILDING为中枢，连通暖通开荒，提供端到端的搞定决策，为用户创造愈加振作、高效、可持续的楼宇空间。
好意思的楼宇科技电梯朔方大区销售总监梁家彬
好意思的楼宇科技电梯朔方大区销售总监梁家彬示意，现在，好意思的电梯两大研发中心辞别诞生于上海与佛山，竭力于电梯技艺的持续调动与研发，同期，世界范围内29个管事中心与3600个管事网点的高效协同，为客户提供不教而诛的管事体验。好意思的电梯针对不同场景和需求，提供了各种化的电梯搞定决策，涵盖房地产配套、工业地产配套、生意玄虚体配套、医疗配套等多个规模。同期，好意思的电梯还积极参与旧楼加装电梯等国度要点扶持名堂，为老旧小区的住户提供了愈加浅易的生存体验。
生意地产包括写字楼产业园怎么构建新质商办新质生态的发展新形状？如安在阛阓下行期蝶变与更生凝华前行的力量？如安在有用需求不及而供应错配的态势中逆势增长？
前行：生意地产招商与运营不竭为主题的圆桌对话步履
在前行：生意地产招商与运营不竭为主题的圆桌对话步履，特邀谢忱梁行中国成本阛阓总司理刘兵独揽，北京中海地产生意不竭公司副总司理张存理、中关村西北旺科技园副总司理苗想露、北京新航城建设实业发展有限公司副总司理李塔、坤成同德（北京）房地产经纪有限公司总司理李芳月、京印海外中心副总司理周雪峰、首程控股不动产招商负责东说念主廉峰就写字楼产业园营销招商、运营不竭与资产不竭、政企合营企业管事、产业资源导入进行了强烈的不雅点换取和想想碰撞。
前行：初度汇聚新质榜样
2024年以来，中国生意地产行业中涌现出一批领军企业以其不凡的运营不竭才略而成为行业的杰出人物。
在中国写字楼产业园发展论坛第21届年会上，生意办公建筑模范化委员会发布了《2024年中国写字楼产业园品牌影响力回报》，并公布了2024写字楼产业园品牌影响力100强及分项榜单。《回报》要点先容了2024年中国写字楼产业园开发商和运营商品牌影响力发展情况和脾气，深入汇报了在跟着生意地产行业面对深度挪动和深化变革，写字楼产业园规模行业辘集度进一步培植，硬人恒强的趋势进一步深化。系统总结了2024年中国境内写字楼、产业园最具代表性的生意地产开发商、投资商、运营商企业，并提倡了2025年中国写字楼产业园品牌影响力发展趋势和脾气。
尤为值得讲理的是，2024金厦奖·中国生意地产年度评比成果崇拜揭晓，并举行介怀的受奖典礼。
2024金厦奖·中国生意地产年度评比受奖盛典
国贸中心、华贸中心、华彬中心、中海金融中心、北辰中心、丽金中心、深圳中国东说念主寿大厦、汇京双子座大厦、中粮广场、中建钞票海外中心、融石广场、中邮保障·玖安广场、京印海外中心、中海金融中心、中帆海外广场、中海期间广场、远洋海外中心II期、城建大厦、西单大悦中心、中关村成本大厦、凯恒中心、城科大厦、华腾科技大厦、北京海外钞票中心、首钢冬奥广场获取2025年度优秀写字楼荣誉。中关村西北旺科技园、金隅智荟中心、雄安·电建智汇城、旺德府·万象期间、中海金海汇、金隅高新产业园、六工汇、大兴临空经济区、房山中粮健康科技园 、来凤数创中心、金隅智造工厂、海淀大悦信息科技园、首钢园海外东说念主才社区、首开LONG街智能物联产业园、数科公园、E_ZIKOO明慧谷、首钢园制氧调动中心、国泰·奥北科技园、海外城市瞎想产业中心获取2024年度优秀产业园荣誉。好意思的楼宇科技、施耐德电气、坚朗五金、南玻集团、广东好意思润、宁波奥克斯、北京左度、LINVOL 领沃获取2024年度优秀部品荣誉。
2024金厦奖写字楼产业园年度东说念主物授牌典礼
据悉，金厦奖·中国生意地产年度评比源于2004年，由房讯网FUNXUN发起，以“问候行业调动者”为核热情念，每年举办一次。旨在通过对每年的生意地产行业发展进行追思、总结和掂量，评比业内最有品牌影响力的名堂、企业和东说念主物的面貌来推动中国生意地产行业可持续发展。评比体系按照名堂、企业和东说念主物共分三个单位，辞别左证客户网民网上投票（50%）、业内东说念主士问卷投票（25%）、巨匠学者闭门评审（25%）三项玄虚缱绻的得分对参选名堂、企业和东说念主物进行加权相比，分类保举出写字楼、产业园、城市更新、购物中心、建材部品、地产管事类别以过火他奖项，他们将成为改日一年中引颈中国生意地产行业发展潮水的中枢力量。
从2019年运转，金厦奖·中国生意地产年度评比引入《生意办公建筑玄虚评价模范》评级认证体系，并由生意办公建筑模范化委员会结伙发布。
京津冀写字楼产业园千企千楼资源对接会现场
论坛期间，京津冀写字楼产业园千企千楼资源对接会同期举办。据先容，“千企千楼”磋议即“1000家企业对接1000座楼宇”的协同调动伙伴行径，是由全联房地产商会写字楼分会结伙13家首先的写字楼产业园开发商、运营商和管事商共同发起。该磋议旨在深化国表里大中小企业与写字楼产业园产业的交融，促进办公空间的优化升级，推动楼宇经济的提质增效，促进城市经济的焕发发展。本次对接会得到了全联石材业商会，北京各省市驻京机构商务协会以及40家国表里商会协会定约和金融机构的撑持和参与。
11日上昼，金厦奖示范名堂“首钢园体验之旅”历练与案例共享行为相似引东说念主紧密开云体育，得益满满。